L'agitation de la semaine dernière est maintenant passée, l'euribor revient à son mouvement de fond depuis les 6 mois qui se sont écoulés, mine de rien comme une lettre à la poste.
Toutes les maturités baissent à nouveau, certes légèrement :
Euribor 1 semaine 0,923 %, soit une baisse de -2,5343 % par rapport à vendredi dernier, le 3 mois atteint 1,466 % (-0,879 %), le 6 mois est à 1,644 % (-0,5445 %) et l'euribor 1 an arrive à 1,802 % (-0,1109 %).
L'Oat / Tec 10 ans augmente pour atteindre 3,72 %.
Les taux variables sont redevenus à la mode, et les banquiers ont recommencé à offrir des taux variables très intéressants, grâce aux cours actuels de l'euribor.
Cette option n'est pas à négliger non plus lorsqu'on souhaite renégocier son prêt immobilier. En effet le fait d'avoir actuellement un crédit à taux variable est très intéressant, car après la remontée importante des taux, c'est maintenant depuis 6 mois l'inverse : les taux sont au plus bas.
Alors il est possible qu'une banque puisse offrir un autre taux variable, à un niveau plus intéressant, mais aussi attention au détail qui n'en est pas un : le cap. Nous le savons tous ici, c'est la marge qui fera varier le taux à son maximum, et parfois à la baisse aussi selon certains contrats.
Notre exemple toujours en vigueur : un taux capé à 5,95 % sur 30 ans, cela fait mal au budget, c'est sûr ! Imaginons maintenant un taux variable, comme présenté sur le site d'un courtier en ligne (le meilleur) à 4,50 % sur 25 ans, il s'agit ensuite de négocier au mieux le cap, en prenant en compte par exemple la valeur du bien immobilier, il est tout à fait possible d'obtenir une marge proche de 1 %, ce qui donnerait un taux maxi de 5,50 % dans le pire des cas.
L'euribor va forcément remonter (début 2010 ?), il est de toute façon important de se protéger avec un taux ayant un cap le plus faible possible.
Nous essaierons dans les prochaines semaines de présenter différentes offres commerciales proposées par des banques dans le cadre d'une renégociation d'abord, puis d'un rachat dans une autre banque.
Il est fort à parier que beaucoup de détenteurs de crédits à taux variable vont s'en séparer dans les mois prochains, sentant peut-être le vent tourner ?
En tout cas les contrats actuels en variable, continuent de profiter du niveau de l'euribor, d'assainir leur situation d'endettement, en diminuant la durée du prêt, en augmentant son amortissement et déjà pour les plus chanceux en baissant les mensualités. En somme que de bonnes nouvelles, dans un contexte très morose, ce qui en accentue encore plus les effets !
Nota : Les pages éditées dans ce blog reflètent des opinions personnelles, et ne sont en aucun cas des recommandations ou façons de procéder. Ce blog est non professionnel et son auteur n'incite en aucune façon ses lecteurs à suivre son point de vue.
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