<![CDATA[Commentaires du blog: Evolution des taux immobilier par luc "letaux"]]> http://historiquedestaux.over-blog.org/ Les 25 derniers commentaires publiés sur le blog "Evolution des taux immobilier par luc "letaux"" fr Mon, 21 Dec 2009 17:55:28 +0100 Mon, 21 Dec 2009 17:55:28 +0100 Over-blog.com RSS 2.0 Engine Économie http://www.rssboard.org/rss-specification/ <![CDATA[Commentaire de Letaux]]> http://historiquedestaux.over-blog.org/article-oat-tec-10-et-euribor---04-12-09-40567710-comments.html#comment52585908 Un conseil : gardez le ! L'Euribor ne risque pas de remonter brutalement à des niveaux atteints l'année dernière. La BCE a clairement indiqué qu'elle ne touchera pas avant au moins 6 mois à son taux directeur à 1 %, et l'euribor même s'il remonte, devrait stagner autour des 2,5 % pour plusieurs mois (2 ans ?).

Un passage en fixe tout de suite vous priverait des avantages actuels (baisse de mensualités, de durée, + de capital amorti), bref le bonheur !

Pour évaluer le bon moment, seule votre décision en âme et conscience sera valable. A savoir : faites la somme de vos avantages en termes de gains énormes sur la durée et sur les mensualités, finalement sur le coût total du crédit, cela vous démontrera tout le chemin parcouru depuis cette fatale fin d'année 2008 ...

Certains ont ainsi gagné 10 ans sur leur durée de crédit et donc des économies dépassant les 80000 euros (oui, c'est le bon nombre de zéros !).
Une partie de ces heureuses personnes est passée en fixe, pour bénéficier d'un taux fixe relativement bas (tec 10 ans au plus bas), estimant à juste titre que les gains réalisés étaient suffisants et voulant de toute façon sécuriser leur patrimoine. Sage décision, prise en accord avec leur propre jugement.
D'autres préfèrent continuer avec leur cher taux variable, pour finalement essayer d'en tirer le meilleur parti, cela requiert cependant une vigilance de tous les instants, de pouvoir en fait "vivre avec", et éventuellement essuyer à nouveau des pertes si l'euribor venait à remonter brutalement.
C'est aussi pour cela qu'il faut absolument surveiller le Tec 10 ou l'indice de référence de votre contrat pour passer en fixe, car celui-ci remontera tôt ou tard et plus haut que l'euribor, d'où un taux fixe bien plus élevé.

]]> Tue, 08 Dec 2009 15:59:38 +0100 http://historiquedestaux.over-blog.org/article-oat-tec-10-et-euribor---04-12-09-40567710-comments.html#comment52585908 <![CDATA[Commentaire de dubus]]> http://historiquedestaux.over-blog.org/article-oat-tec-10-et-euribor---04-12-09-40567710-comments.html#comment52559162 Si oui est ce bon moment? ]]> Tue, 08 Dec 2009 07:06:14 +0100 http://historiquedestaux.over-blog.org/article-oat-tec-10-et-euribor---04-12-09-40567710-comments.html#comment52559162 <![CDATA[Commentaire de Thomas, Concierge Privé]]> http://historiquedestaux.over-blog.org/article-35576297-6.html#comment47422577
Je vous invite a visiter leur site internet très ... interressant : www.all-for-you.fr]]> Sun, 06 Sep 2009 14:48:12 +0200 http://historiquedestaux.over-blog.org/article-35576297-6.html#comment47422577 <![CDATA[Commentaire de Letaux]]> http://historiquedestaux.over-blog.org/article-33589154-6.html#comment46241673 Bonjour,
En effet les taux variables sont en ce moment une bénédiction pour tous leurs détenteurs. Attention cependant à bien suivre l'évolution des indices de référence (euribor), qui ont montré toute leur volatilité au cours de cette crise, surtout au dernier trimestre 2008.

Ensuite c'est toujours une question de choix personnel : le taux variable (désormais taux "maîtrisé") requiert une vigilance accrue, même avec un taux capé. Par souci de confort beaucoup ont opté récemment pour un passage en taux fixe, gage de la sécurité la plus totale, d'ailleurs entendons-nous souvent qu'il faut s'endetter à taux fixe pour profiter des "bons effets" de l'inflation sur la dette.

A courte échéance, d'ici juin 2010, l'on peut penser que l'euribor ne progressera pas dans des proportions trop importantes, tant la situation éco. reste fragile. Il est à noter tout de même que techniquement la France n'est plus en récession au 2e trimestre 2009 !
Mais de là à ce que les indices et l'inflation s'emballent, l'activité générale est trop faible -pour l'instant. Voyons d'ici la fin de l'année si les places boursières tiennent la route.

]]> Thu, 13 Aug 2009 10:54:05 +0200 http://historiquedestaux.over-blog.org/article-33589154-6.html#comment46241673 <![CDATA[Commentaire de MARION]]> http://historiquedestaux.over-blog.org/article-33589154-6.html#comment46237577 J'ai souscrit un prêt immobilier en 2006 à taux variable initialement à 3.80% indexé sur l'euribor 12 mois et capé à 5.30% . J'ai eu en aout un première révision basée sur l'euribor de juin et forcément mon taux est descendu à 3.21%. Etant totalement novice dans ce domaine là, pourriez vous me dire ce à quoi je dois m'attendre pour 2010 et si mon prêt reste intéressant à taux variable ?
Merci beaucoup pour vos précieuses lumières.]]> Thu, 13 Aug 2009 09:16:13 +0200 http://historiquedestaux.over-blog.org/article-33589154-6.html#comment46237577 <![CDATA[Commentaire de Letaux]]> http://historiquedestaux.over-blog.org/article-33589154-6.html#comment44810945
Oui bien vu, et 0,1 point sur un prêt immo. représente une somme non négligeable.
Une remarque cependant concernant l'oat de référence : c'est en général le taux constaté le mois échu précédent, une moyenne sur 1 mois, ou bien le taux à un certain moment dans le mois précédent (1er jour ouvré, 15e, dernier jour ouvré, etc..) tout ces critères dépendent de la banque.
Donc l'Oat ce jour à 3,65 % sera peut-être valable seulement dans les propositions d'août.
Cordialement,
Luc ]]> Fri, 10 Jul 2009 21:42:57 +0200 http://historiquedestaux.over-blog.org/article-33589154-6.html#comment44810945 <![CDATA[Commentaire de Quentin]]> http://historiquedestaux.over-blog.org/article-33589154-6.html#comment44737054
J'ai envoyé une demande de prêt à taux fixe la semaine dernière (via courtier) à la BNP.

Lors de l'entrevue avec le courtier, celui-ci m'explique que le taux que j'aurai est égal à la valeur de l'OAT à 10ans + la marge commerciale de la banque
Evidemment le courtier me fait une simulation en direct: taux que je pourrais obtenir: 4,30%, hors assurance

Or comme depuis quelques jours le taux de l'OAT 10 ans baisse significativement (-0.1% depuis le début de la semaine). Puis-je alors demander à mon courtier / à la BNP de prendre en compte cette baisse et de m'accorder un taux plus faible de 0.1%, soit 4,20%?
La marge de la banque restera elle constante...

Bien à vous,
Quentin]]> Thu, 09 Jul 2009 10:52:42 +0200 http://historiquedestaux.over-blog.org/article-33589154-6.html#comment44737054 <![CDATA[Commentaire de immobilier et habitat]]> http://historiquedestaux.over-blog.org/article-33237746-6.html#comment44347574 Wed, 01 Jul 2009 10:35:02 +0200 http://historiquedestaux.over-blog.org/article-33237746-6.html#comment44347574 <![CDATA[Commentaire de Letaux]]> http://historiquedestaux.over-blog.org/article-33131923-6.html#comment44259083 Difficile à prévoir précisément, mais au moins au même niveau qu'actuellement et certainement plus bas (il faut l'espérer !) jusqu'au 1er semestre 2010 effectivement. Et bien-sûr chaque dossier est unique, un bon profil, avec une durée courte, etc. pourra toujours mieux négocier son taux.

]]> Mon, 29 Jun 2009 17:55:10 +0200 http://historiquedestaux.over-blog.org/article-33131923-6.html#comment44259083 <![CDATA[Commentaire de muller isabelle]]> http://historiquedestaux.over-blog.org/article-33131923-6.html#comment44251979 Mon, 29 Jun 2009 15:22:11 +0200 http://historiquedestaux.over-blog.org/article-33131923-6.html#comment44251979 <![CDATA[Commentaire de Letaux]]> http://historiquedestaux.over-blog.org/article-33131923-6.html#comment44249571 Oui, très bonne affaire même ! Vous pourrez pleinement profiter de la baisse de l'euribor lors de votre prochaine révision, et encore plusieurs mois après. De toute façon votre cap étant si peu élevé (+/- 1), vous êtes protégée en cas de remontée brutale de l'euribor, avec un taux intéressant même à son maximum.
Un passage en fixe pour vous n'est sans doute même pas intéressant, à comparer en fonction de vos conditions au contrat !
Luc

]]> Mon, 29 Jun 2009 14:52:03 +0200 http://historiquedestaux.over-blog.org/article-33131923-6.html#comment44249571 <![CDATA[Commentaire de muller isabelle]]> http://historiquedestaux.over-blog.org/article-33131923-6.html#comment44246450 Mon, 29 Jun 2009 14:01:45 +0200 http://historiquedestaux.over-blog.org/article-33131923-6.html#comment44246450 <![CDATA[Commentaire de immobilier et habitat]]> http://historiquedestaux.over-blog.org/article-32519721-6.html#comment44071980 Thu, 25 Jun 2009 13:57:45 +0200 http://historiquedestaux.over-blog.org/article-32519721-6.html#comment44071980 <![CDATA[Commentaire de calcul de taux d'intérêt]]> http://historiquedestaux.over-blog.org/article-31928644-6.html#comment42585847 Wed, 27 May 2009 18:56:04 +0200 http://historiquedestaux.over-blog.org/article-31928644-6.html#comment42585847 <![CDATA[Commentaire de jaca]]> http://historiquedestaux.over-blog.org/article-24414835-6.html#comment42472889 Mon, 25 May 2009 17:08:04 +0200 http://historiquedestaux.over-blog.org/article-24414835-6.html#comment42472889 <![CDATA[Commentaire de Letaux]]> http://historiquedestaux.over-blog.org/article-24414835-6.html#comment42465288 Après qques recherches, voici mes conclusions :
L'index 4,632, s'il correspond à l'euribor 3 mois, date exactement du 22/10/2007. Cette date vous dit-elle qqch ? Vérifiez bien votre contrat pour savoir quel est l'indice de référence de votre contrat, car il se pourrait aussi que cela soit une moyenne mensuelle d'un mois précédent la date anniversaire de votre contrat ...
Cela vous donnera ensuite la base de calcul pour 2009 : le 22/10/2008 l'EU3m était à 4,936 (dans ses plus hauts, en pleine tourmente de la crise), donc aucun changement pour vous grâce au cap de 5,4 % atteint. (sinon cela aurait été un taux de 4,936 + 2 = 6,936).

Par contre autre calcul, si en effet comme je le crois votre index provient d'une moyenne mensuelle, mais laquelle ?
En fait la baisse de l'euribor devrait avoir enfin un effet pour vous en janvier 2010.
Bon courage

 

]]> Mon, 25 May 2009 14:15:46 +0200 http://historiquedestaux.over-blog.org/article-24414835-6.html#comment42465288 <![CDATA[Commentaire de Jaca]]> http://historiquedestaux.over-blog.org/article-24414835-6.html#comment42381982 Chaque année, début janvier, mon taux augmentait et je recevais une lettre d'information de ma banque pour m'informer de cette hausse.
Cette année, au mois de janvier, je n'ai rien reçu et mon taux reste à 5,4 % alors que l'euribor 3 mois a baissé.
Pourriez-vous m'indiquer quel devrait être pour l'année 2009, le montant de mon taux ainsi que l'index. Merci]]> Sat, 23 May 2009 17:23:05 +0200 http://historiquedestaux.over-blog.org/article-24414835-6.html#comment42381982 <![CDATA[Commentaire de Letaux]]> http://historiquedestaux.over-blog.org/article-31651221-6.html#comment42311575 Pour vous rassurer un peu, la BCE ne risque pas de remonter ses taux porchainement, pour la simple raison que la situation économique ne le permet pas, en tout cas pas encore.
Tout réside dans le bon timing, entre des signes encourageants du côté de la bourse, mais une répercussion en décalage de 6 mois minimum sur le reste de l'économie.
Et la bourse fluctue beaucoup, signe que la situation est loin d'être assainie. Toutes les places boursières sont dans le rouge aujourd'hui ...
L'euribor est sans doute dans une phase de stabilisation et restera sous les 3 % en 2009.
Surveillez aussi votre indice de taux fixe (oat 10 ans ?), ce jour à 3,80 %, tout dépend de la marge de votre banque, mais il se peut qu'au delà de 4,5 % un passage en fixe ne soit plus si intéressant, rassurez-vous nous n'y sommes pas encore, mais cela arrivera tôt ou tard. A suivre de très près donc.

]]> Thu, 21 May 2009 21:35:21 +0200 http://historiquedestaux.over-blog.org/article-31651221-6.html#comment42311575 <![CDATA[Commentaire de CARBINER]]> http://historiquedestaux.over-blog.org/article-31651221-6.html#comment42290212 Thu, 21 May 2009 12:15:10 +0200 http://historiquedestaux.over-blog.org/article-31651221-6.html#comment42290212 <![CDATA[Commentaire de calcul de taux d'intérêt]]> http://historiquedestaux.over-blog.org/article-24789715-6.html#comment41931466 Thu, 14 May 2009 14:01:49 +0200 http://historiquedestaux.over-blog.org/article-24789715-6.html#comment41931466 <![CDATA[Commentaire de Letaux]]> http://historiquedestaux.over-blog.org/article-30505564-6.html#comment41875052 En effet vous avez tout compris, et ce choix s'avère difficile. Au moins vous pourrez respirer un peu pendant 1 an. A priori l'euribor devrait rester bas et se stabiliser au moins jusqu'à fin 2009. L'Oat/Tec lui remonte légèrement mais s'est stabilisé depuis le début de l'année 2009. Il est très difficile de faire des prévisions sur ces indices à moyen/long terme.
Cependant la crise économique est bien là, même si un rebond est en cours. Une chose est sûre, tant que l'activité ne sera pas au rendez-vous (baisse du PIB, hausse du chômage, inflation faible) nous continuerons de connaître des taux bas.
Impossible malheureusement de dire quel sera le niveau de l'Oat/tec 10 dans 1 an. Les seuls outils disponibles sont tous ces indices macro-économiques, autant d'alertes qui nous font comprendre l'état dans lequel se trouve notre économie. Pas beau à voir !
Si votre situation le permet, n'hésitez pas à aller démarcher d'autres banques qui peuvent peut-être vous proposer un rachat équitable (un taux fixe meilleur, mais 3 % de frais avec le CIF...). Cordialement / Luc

]]> Wed, 13 May 2009 12:23:54 +0200 http://historiquedestaux.over-blog.org/article-30505564-6.html#comment41875052 <![CDATA[Commentaire de Marty]]> http://historiquedestaux.over-blog.org/article-30505564-6.html#comment41856833 Tue, 12 May 2009 23:35:36 +0200 http://historiquedestaux.over-blog.org/article-30505564-6.html#comment41856833 <![CDATA[Commentaire de Letaux]]> http://historiquedestaux.over-blog.org/article-30505564-6.html#comment41303958 Déduction très juste ! Si ce n'est qu'un déplacement professionnel contient quand même une part d'obligations minimum ...
C'est donc à Rotterdam que j'ai pu constater ces 3 derniers jours l'intense trafic de camions en tous genres depuis la belgique (Anvers) jusque ce 1er port européen, et sans doute le 3e mondial après Tokyo et Singapour. Toute cette activité est très impressionnante, le fret maritime est bien là.
Pour l'anecdote mon hotel se situait en face du siège hollandais de la banque Fortis. On pouvait observer des réactions fébriles de certains employés face aux déboires annoncés du groupe, qui vient de se faire racheter par ... BNP.
C'est promis les commentaires reviennent, merci pour votre fidélité
Cordialement,
Luc

]]> Fri, 01 May 2009 11:53:13 +0200 http://historiquedestaux.over-blog.org/article-30505564-6.html#comment41303958 <![CDATA[Commentaire de CARBINER]]> http://historiquedestaux.over-blog.org/article-30505564-6.html#comment41236425 Wed, 29 Apr 2009 21:46:56 +0200 http://historiquedestaux.over-blog.org/article-30505564-6.html#comment41236425 <![CDATA[Commentaire de Vic]]> http://historiquedestaux.over-blog.org/article-29422400-6.html#comment39495898
Vic.]]> Wed, 25 Mar 2009 12:37:06 +0100 http://historiquedestaux.over-blog.org/article-29422400-6.html#comment39495898